今月は変動金利は変わらず、一定期間固定は都市銀行は一部下落し、その他の銀行も変わらないか、下落しているものがほとんどです。全期間固定は下落しています。
変動金利は各銀行とも低金利競争を行っています。一定期間固定の金利はメガバンクが10年以上の金利を一部引き上げています。いずれも激戦になっています。フラット35は、金利が３カ月ぶりに下落しました。とくに10年固定を特別に引き下げている金融機関が目立ちます。フラット35Ｓ制度の拡充があり、人気が高まっています。
※下記の住宅ローンは、各金融機関が公表しているデータで比較しています(金利優遇があれば優遇後の数字で)。実際には、金融機関との交渉やどのハウスメーカー等を利用しているか等で条件は大きく変化します。あくまで参考程度にしてください。
浦田FP事務所的住宅ローン種類別ランキング
［最近よく紹介する住宅ローン商品から選んでます］
＜金利編＞
・変動金利
①ソニー銀行変動セレクト住宅ローン･･･0.539%
②住友信託銀行ネット専用住宅ローン･・・0.65%
③住信ＳＢＩネット銀行Ｍｒ住宅ローン･･･0.690%
※参考 三井住友信託銀行(2年固定）…0.65％
・10年固定金利型(期間終了後の優遇幅が1.0％以上のもので比較）
①ソニー銀行・・・1.141%(初登場）
②三井住友信託銀行・・・1.15%
③熊本銀行・…1.25%（0.05%上昇）
③JAバンク・三菱東京ＵＦＪ銀行・三井住友銀行等・・・1.25％
・全期間固定型(25年固定で比較)
①楽天銀行・優良住宅ローン等・豊和銀行・肥後銀行(フラット35)･･･1.54%（0.8%下落）
②熊本中央信用金庫(フラット35)･･･1.64%（0.8%下落）
※フラット35は9割以内の融資金利で比較しています。
9割超の融資の場合
①楽天銀行・優良住宅ローン等・豊和銀行(フラット35)･･･1.59%（0.8%下落）
＜手数料編＞･･･保証料・事務手数料・一部繰上返済手数料・団信保険料
①ソニー銀行･･･保証料無料・事務手数料(42,000円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
②新生銀行･･･保証料無料・事務手数料(50,000円)・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
③みずほ銀行(フラット35)･･･保証料無料・事務手数料（31,500円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料有料(借入残高による)。
＜コメント＞
住宅ローンは、金利だけでなく手数料や利便性も考えて選びましょう！
フラット35の利用で新築戸建の場合は、つなぎ融資の有無も注意。
フラット35の融資額は物件価格の90％以内融資金利と90%超融資金利が異なるので注意しましょう。
フラット35は併せ融資で残りの10％を補うことができる商品もあります。
都市銀行のほとんどが、インターネットによる一部繰り上げ返済を無料にしました
三井住友銀行が8代疾病特約・日常のケガ・病気保障特約・奥さま保障特約を始めました。
新生銀行が安心パックおよび安心パックＷの手数料キャンペーンを始めました。
住信ＳＢＩネット銀行がＭｒ住宅ローンで団体総合生活補償保険と地震補償制度ミニリスタを始めました。
フラット35Ｓの延長&拡充しました。金利引き下げ幅が、▲0.3％から▲0.6%へ拡充しました。
住宅エコポイント復活しました。
肥後銀行のフラット35の金利が最低金利になりました。
フラット35がリフォーム一体型融資を始めました。（ＮＥＷ）
ご協力いただいている「浦田FP事務所」 http://www.h4.dion.ne.jp/~sfp_mon/index.html
