今月は全体的に金利は下落しました。
変動金利は各銀行とも低金利競争を行っています。5年未満の固定金利は先月と同じで、5年以上の固定金利は若干下落している金融機関が多いようです。いずれも激戦になっています。フラット35は、金利を引き下げました。
※下記の住宅ローンは、各金融機関が公表しているデータで比較しています(金利優遇があれば優遇後の数字で)。実際には、金融機関との交渉やどのハウスメーカー等を利用しているか等で条件は大きく変化します。あくまで参考程度にしてください。
浦田FP事務所的住宅ローン種類別ランキング
［最近よく紹介する住宅ローン商品から選んでます］
＜金利編＞
・変動金利
①ソニー銀行･･･0.787%
②住友信託銀行ネット専用住宅ローン･･･0.865%
③三井住友銀行・・・0.975%
・10年固定金利型(期間終了後の優遇幅が1.0％以上のもので比較）)
①JAバンク…1.50%（前月比0.1％上昇）
②九州ろうきん・・・1.50%（久々登場）
③熊本銀行・・・1.60％
・全期間固定型(25年固定で比較)
①楽天銀行・優良住宅ローン等(フラット35)･･･1.99%（前月比0.06％下落）
②熊本中央信用金庫(フラット35)･･･2.15%（前月比0.06％下落）
③住友信託銀行ネット専用住宅ローン･･･2.42%（前月比0.05％下落）
＜手数料編＞･･･保証料・事務手数料・一部繰上返済手数料・団信保険料
①ソニー銀行･･･保証料無料・事務手数料(42,000円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
②新生銀行･･･保証料無料・事務手数料(50,000円)・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
③みずほ銀行(フラット35)･･･保証料無料・事務手数料（31,500円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料有料(借入残高による)。
＜コメント＞
住宅ローンは、金利だけでなく手数料や利便性も考えて選びましょう！
フラット35の利用で新築戸建の場合は、つなぎ融資の有無も注意。
フラット35の融資額は物件価格の90％なので注意。
フラット35は併せ融資で残りの10％を補うことができる商品もあります。
フラット35ベーシックが1年間延長されました。
フラット35Ｓ一定期間金利引き下げ
【フラット35】Ｓベーシック（金利Ａプラン）・・・当初10年間0.3％引き下げ
【フラット35】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）・・・当初５年間0.3％引き下げ
都市銀行のほとんどが、インターネットによる一部繰り上げ返済を無料にしました
東京三菱ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行が1年～3年固定の金利を大幅に優遇しました（ＮＥW)
優良住宅ローン(フラット35）が適用金利を最低金利に合わせました。
みずほ銀行、三井住友信託銀行がフラット35の適用金利を最低金利に合わせました。
三井住友銀行が当初引き下げタイプの金利引き下げを▲1.9％から▲2.0%に拡大しました。
所長 浦田 幸助（URATA Kohsuke）
ファイナンシャルプランナー(CFP®)
一級ファイナンシャルプランニング技能士
ご協力いただいている「浦田FP事務所」 http://www.h4.dion.ne.jp/~sfp_mon/pg101.html
