今月は変動金利、一定期間固定、全期間固定のすべてが下落しています。

変動金利は各銀行とも低金利競争を行っています。一定期間固定の金利は下落している金融機関が多くなっています。とくに10年超の固定が下落傾向にあります。いずれも激戦になっています。フラット35は、最低金利を更新しました。5年固定や10年固定を特別に引き下げている金融機関が目立ちます。

※下記の住宅ローンは、各金融機関が公表しているデータで比較しています(金利優遇があれば優遇後の数字で)。実際には、金融機関との交渉やどのハウスメーカー等を利用しているか等で条件は大きく変化します。あくまで参考程度にしてください。

浦田FP事務所的住宅ローン種類別ランキング

［最近よく紹介する住宅ローン商品から選んでます］
＜金利編＞
・変動金利
①ソニー銀行変動セレクト住宅ローン･･･0.589%（0.01%下落）
②住信ＳＢＩネット銀行Ｍｒ住宅ローン･･･0.650%
③楽天銀行・・・0.700%（0.005%下落）
※参考　三井住友信託銀行(2年固定）…0.65％

・10年固定金利型(期間終了後の優遇幅が1.0％以上のもので比較）
①JAバンク…1.30%
②三菱東京ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・・・1.30％（0.1%下落）
③熊本銀行・・・1.35％
三井住友信託銀行・・・1.35%

・全期間固定型(25年固定で比較)
①楽天銀行・優良住宅ローン等・豊和銀行(フラット35)･･･1.69%（0.04%下落）
②熊本中央信用金庫(フラット35)･･･1.79%（0.04%下落）
③住信ＳＢＩネット銀行Ｍｒ住宅ローン･･･1.87%（0.05%下落）
※フラット35は9割以内の融資金利で比較しています。
9割超の融資の場合
①楽天銀行・優良住宅ローン等・豊和銀行(フラット35)･･･2.13%（0.04%下落）
＜手数料編＞･･･保証料・事務手数料・一部繰上返済手数料・団信保険料
①ソニー銀行･･･保証料無料・事務手数料(42,000円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
②新生銀行･･･保証料無料・事務手数料(50,000円)・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
③みずほ銀行(フラット35)･･･保証料無料・事務手数料（31,500円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料有料(借入残高による)。

＜コメント＞
住宅ローンは、金利だけでなく手数料や利便性も考えて選びましょう！
フラット35の利用で新築戸建の場合は、つなぎ融資の有無も注意。
フラット35の融資額は物件価格の90％以内融資金利と90%超融資金利が異なるので注意しましょう。（ＮＥＷ）
フラット35は併せ融資で残りの10％を補うことができる商品もあります。
都市銀行のほとんどが、インターネットによる一部繰り上げ返済を無料にしました
三井住友銀行が8代疾病特約・日常のケガ・病気保障特約・奥さま保障特約を始めました。
三井住友銀行が固定金利型3年0.75％を期間限定で始めました。
新生銀行が安心パックおよび安心パックＷの手数料キャンペーンを始めました。
住信ＳＢＩネット銀行がＭｒ住宅ローンで団体総合生活補償保険と地震補償制度ミニリスタを始めました。
豊和銀行が融資手数料引き下げのキャンペーンを始めました。
フラット35Ｓの延長が検討されています。（ＮＥＷ）

ファイナンシャルプランナー(CFP®)
一級ファイナンシャルプランニング技能士

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