●住宅ローン比較　(3月27日版)

今月は、先月に比べて大半の金融機関が10年超の金利を若干上げています。変動金利はほぼ変わらずです。一方フラット35は、金利を0.01％だけ下げました。来月は震災の影響で金利は下がるかもしれません。

※下記の住宅ローンは、各金融機関が公表しているデータで比較しています(金利優遇があれば優遇後の数字で)。実際には、金融機関との交渉やどのハウスメーカー等を利用しているか等で条件は大きく変化します。あくまで参考程度にしてください。

浦田FP事務所的住宅ローン種類別ランキング
［最近よく紹介する住宅ローン商品から選んでます］
＜金利編＞
・変動金利
①住信SBIネット銀行･･･0.975%
②新生銀行･･･0.98%　←優遇条件が住宅ローン残高によるので注意
③三井住友銀行･･･1.075%

・10年固定金利型(期間終了後の優遇幅が1.0％以上のもので比較）)
①JAバンク…1.75%←前月比＋0.5％
②九州ろうきん・・・1.80％←九州ろうきんは適用条件厳しい
③熊本ファミリー銀行･･･1.95%←前月比＋0.5％

・全期間固定型(25年固定で比較)
①楽天モーゲージ・日本住宅ローン等(フラット35)･･･2.54%←前月比－0.01％
②優良住宅ローン(フラット35)･･･2.559←前月比－0.01％・融資手数料が少ない。
フラット35Sであれば、さらに10年間金利1％引き下げ
③住信SBIネット銀行･･･2.50%←前月と同じ

＜手数料編＞･･･保証料・事務手数料・一部繰上返済手数料・団信保険料
①ソニー銀行･･･保証料無料・事務手数料(42,000円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
②新生銀行･･･保証料無料・事務手数料(50,000円)・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
③みずほ銀行(フラット35)･･･保証料無料・事務手数料（31,500円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料有料(借入残高による)。

＜コメント＞
住宅ローンは、金利だけでなく手数料や利便性も考えて選びましょう！
フラット35の利用で新築戸建の場合は、つなぎ融資の有無も注意。
フラット35Sおよび住宅エコポイント延長決定（平成23年12月末まで）
財形住宅融資金利が1.53％→1.70％へ上昇します(平成23年1月1日より）
熊本では使えませんが、愛媛銀行が融資手数料無料のサービスを行っています。

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