ずっと暮らせるいい家づくりを追求する、熊本市の注文住宅設計事務所 EIIE（イイイエ）のブログです。
AXISの現地へとやってきた。
造成工事が進みやっと敷地らしいスガタとなりつつある。
分譲地における住環境はそこに立って見て初めてわかるものの
完成まで至っていない途中状況でも概ね想像することが出来る。
接道の具合や近隣の住環境など読み取れる方法はいくらであるのだ。
計画地の中心に立ち様々な想定を重き描きながら
クライアントと進めるコンセプトやイメージをトレースすることは
オフィスでの机上より実感できるモノとなる。
そして遊歩道を通り抜け明るく開けた住環境が形成するストリートシーンも
暮らしづくりの上では重要なファクターである。
そんな自分暮らしをイメージしつつ雨上がりの現場視察となった(sim)
UNITが完成した。
ファーストプランからのスタイルを貫いたクライアントに感謝すべきだろう。
木造とは思えないほどのカタチと
ユニットから構成される佇まいは、思いのほか端正な表情を見せてくれる。
ブラック＆ホワイトを基調に今から植樹される緑もきっと美しく映えることだろう。
コートハウス型とあって外観からは伺え知れないほどの開放性があり
北庭における和室の観賞用庭もきっと美しく夜を彩ることにちがいない。
そんな想いの詰まったカタチが現実に現れることは
クライアント同様、本当にうれしいモノである(sim)
外装にカラーリングが施された。
２階部分をはね出しアルミパネルによる目隠し壁を挿入すれば想いのファサードと中庭が完成する。
リビングを南と北の庭ではさみ
北側の中庭に設けたアルミパネルで日光を反射させる狙いだ。
晴天の日は暗くなりがちの北庭を明るく
植樹された緑もキラキラと美しさを称えるだろう(sim)
足場が解け平屋自体のスガタが現れてきた。
ここから先は外構におけるつくりこみがなされ
緑と白壁のコントラストが形成される。
そうなればイメージ通りのファサードとなりクライアントが求めた
シンプルで飽きのこない平屋の佇まいとなる(sim)
Robustの設計定例会がおこなわれた。
久しぶりに会うクライントご夫妻とかわいい愛娘のちかちゃん！
スタートして間もないものの日々クライアントと交わすやり取りのおかげで
お互いのイメージが共有している感じをうける。
建築ほど想像の域における重要性とアレンジメントが求められることはないだろう。
マイナーチェンジを繰り返すことで
あきらかにクライントご家族の住まいへと変貌していく様は楽しくも
やりがいのあることに違いない。
そんな幾度となるやり取りをかさねながら
Robustは第２ステージへとすすむ(sim)
Heartsのプレゼンテーションが行われた。
概ね３週間に及ぶ時間をいただき様々な角度からクライアントの求めるスガタをつくりあげて行く。
1.平面詳細図(構造検討図)
2.素材や基本仕様の提示
3.キッチンやサニタリーアイテムの提案
4.建築模型
5.概算見積書
6.資金計画書
以上の検討資料をもとに進めさせて頂くディスカッションはとても有意義なものである。
デザインはもちろん機能性や耐久性など想像の域を現実のカタチや数値・金額といった
現実のモノとしてとらえられるからだ。
1.クロムハーツ的素材や空間をベースに自由な暮らしと佇まいがテーマ。
2.変形敷地を有効活用しながらプライバシーと利便性を追求。
3.バイクガレージ的空間とメインコートに挟まれた居住空間の構築。
4.LDKにおける屋外性とドライコートとのつながり。
5.メイン動線とサブ動線の確保とコンパクトゾーニングによるコストバランス
6.メタル＆WOOD＆コンクリートという素材の配合バランスと耐久性
7.各個人の個室と家族みんなで使えるドレッシングルーム
8.雨の日でも干せるサンルームエリアと屋外物干し場の確保
9.キッチンを中心に考える家事動線の確保と作業短縮のレイアウト
10.３４坪におけるゾーニングを感じさせないための採光や視線の取りこみ方の工夫
そんなクライアントの要望と我々が進める暮らし方を融合して出来たスタイルは
とても気に入って頂いたプレゼンテーションとなった。
もちろん諸問題をすべてクリアしたことには、なっていないものの
プレゼンテーションを通してクライアントも
自分らしい家づくりにおける「新しい指針」を感じたに違いないだろう。
今日は忙しい中、お時間頂きましてありがとうございました。(sim)
久しぶりとなる阿弥陀寺。
雨上がりはとても情緒がある。
シンボルツリーの桜も青々としげり枝をもたげている辺りがとてもいい感じだ。
寺院建築独特の味わいだろう。
たまに訪れると心現れる気持がする(笑：sim)
変動金利は各銀行とも低金利競争を行っています。10年固定は0.1%以上金利を下げている金融機関がほとんどです。20年超の固定金利も全体的に下がっています。フラット35は、金利を引き下げました。
※下記の住宅ローンは、各金融機関が公表しているデータで比較しています(金利優遇があれば優遇後の数字で)。実際には、金融機関との交渉やどのハウスメーカー等を利用しているか等で条件は大きく変化します。あくまで参考程度にしてください。
［最近よく紹介する住宅ローン商品から選んでます］
＜金利編＞
・変動金利
①住友信託銀行ネット専用住宅ローン･･･0.865%
②ソニー銀行･･･0.872%
③ＪＡバンク・・・1.05%(初登場）
・10年固定金利型(期間終了後の優遇幅が1.0％以上のもので比較）)
①三菱東京ＵＦＪ銀行・りそな銀行・・・1.45％(前月比0.9％下落）
②JAバンク…1.50%(前月比0.1％上昇）
③住友信託銀行ネット専用住宅ローン･･･1.68%(前月比0.9％下落）
・全期間固定型(25年固定で比較)
①楽天銀行・財形住宅金融等(フラット35)･･･2.16%(前月比0.9％下落）
②優良住宅ローン(フラット35)･･･2.089%(前月比0.9％下落）
③住友信託銀行ネット専用住宅ローン･･･2.28%(前月比0.1％下落）
フラット35Sエコであれば、さらに5年間～20年間金利引き下げ
＜手数料編＞･･･保証料・事務手数料・一部繰上返済手数料・団信保険料
①ソニー銀行･･･保証料無料・事務手数料(42,000円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
②新生銀行･･･保証料無料・事務手数料(50,000円)・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
③みずほ銀行(フラット35)･･･保証料無料・事務手数料（31,500円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料有料(借入残高による)。
＜コメント＞
住宅ローンは、金利だけでなく手数料や利便性も考えて選びましょう！
フラット35の利用で新築戸建の場合は、つなぎ融資の有無も注意。
フラット35の融資額が4月から物件価格の90％に引き下げられます。
ソニー銀行が変動セレクト住宅ローンのプランを開始しました
フラット35Ｓ一定期間金利引き下げ
【フラット35】Ｓベーシック（金利Ａプラン）・・・当初10年間0.3％引き下げ
【フラット35】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）・・・当初５年間0.3％引き下げ
【フラット35】Ｓエコ（金利Ａプラン）・・・当初５年間0.7％引き下げ、6年目以降20年目まで0.3％引き下げ
【フラット35】Ｓエコ（金利Ｂプラン）・・・当初５年間0.7％引き下げ、6年目以降10年目まで0.3％引き下げ
住信SBIネット銀行がを住友信託銀行ネット専用住宅ローンに変えました。
住宅エコポイントが復活しています。
都市銀行のほとんどが、インターネットによる一部繰り上げ返済を無料にしました
中央三井信託銀行と住友信託銀行が合併しました。しばらくの間は、住宅ローン商品の扱いがそれぞれもともとの店舗でしかできない場合があるので注意が必要です。
ＪＡバンクが変動金利型商品を始めました。（ＮＥＷ）
ご協力いただいている「浦田FP事務所」 http://www.h4.dion.ne.jp/~sfp_mon/pg101.html
COZYの現場へとやってきた。
外装工事も終わりいよいよ塗装工事がはじまる。
そうなれば足場も無くなりイメージ通りの外観があらわれることとなる。
そんなプロポーションを左右するアイテムの一つがキャノピー(ひさし)だろう。
極力シャープなラインをつくるために上記のようなカタチとした。
その他にも軒先のラインを整えながらリビングへとつながる傾斜をほどこし
採光を部屋いっぱいに取りこむデザインとしている。
そこにカラーリングがほどこされれば
シンプルなファサードが現れることだろう(sim)
２０１２年 アメリカ 監督：バリー・ソネンフェルド
「未来は全て必然に存在する」
っというキーワードが響いた！
コレがないと毎日コツコツ人生をすごす楽しみがないし
好奇心もうまれない。
当たり前かもしれないが決められた未来程つまらないモノはない！
シリーズもののジンクスをやぶりひさびさに
オモシロイ（笑）ジ〜ン（泣）ときた
フューチャーアクションである！（sim）
