今月は、先月に比べて各金融機関とも金利を若干下げています。特に7年以上の固定金利の引き下げが目立ちます。変動金利はほぼ変わらずです。20年以上の長期固定金利は上下が金融機関によって異なります。
※下記の住宅ローンは、各金融機関が公表しているデータで比較しています(金利優遇があれば優遇後の数字で)。実際には、金融機関との交渉やどのハウスメーカー等を利用しているか等で条件は大きく変化します。あくまで参考程度にしてください。
浦田FP事務所的住宅ローン種類別ランキング
［最近よく紹介する住宅ローン商品から選んでます］
＜金利編＞
・変動金利
①住信SBIネット銀行･･･0.975%
②新生銀行･･･1.00% ←優遇条件が住宅ローン残高によるので注意
③三井住友銀行･･･1.075%
・10年固定金利型(期間終了後の優遇幅が1.0％以上のもので比較）)
①住信SBIネット銀行…1.59%←期間終了後の優遇幅1.3％
②JAバンク熊本・熊本ファミリー銀行・・・1.70％←JAは期間終了後の優遇幅1.1%
③九州ろうきん･･･1.80%←九州ろうきんは適用条件厳しい
・全期間固定型(25年固定で比較)
①楽天モーゲージ・NTTファイナンス等(フラット35)･･･2.15%←前月比－0.1％
りそな銀行(フラット35）・・・2.15％←条件あり
②優良住宅ローン(フラット35)･･･2.199%
フラット35Sであれば、さらに10年間金利1％引き下げ
③住信SBIネット銀行･･･2.25%
＜手数料編＞･･･保証料・事務手数料・一部繰上返済手数料・団信保険料
①ソニー銀行･･･保証料無料・事務手数料(42,000円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
②新生銀行･･･保証料無料・事務手数料(50,000円)・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
③みずほ銀行(フラット35)･･･保証料無料・事務手数料（31,500円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料有料(借入残高による)。
＜コメント＞
住宅ローンは、金利だけでなく手数料や利便性も考えて選びましょう！
新生銀行は資金の使途として使えないものが若干多いので注意。
フラット35の利用で新築戸建の場合は、つなぎ融資の有無も注意。
フラット35Sおよび住宅エコポイント延長決定（平成23年12月末まで）
