ずっと暮らせるいい家づくりを追求する、熊本市の注文住宅設計事務所 EIIE（イイイエ）のブログです。
Archive for 10月, 2011
本堂玄関の改修工事が進んでいる！
今日は、本玄関のライティング器具と8年くらい前にリフォームした建具について
アドバイスするためにおじゃましました。
りんかちゃんにもはるかちゃんという妹が誕生し一層、住まいが明るくにぎやかになることだろう。
秋めいてきた最近！境内のイチョウも色鮮やかになることだろう。
一年一年日々変化するのは皆同じである。
今月には改修工事も終わり新しい姿となることだろう。
世代もだんだん変わりつつある中で守り続けて行かなくてはならないカタチもある。
そんな新旧大切に想った時間となった(sim)
TRUNK
ホームページ：実績写真を更新しました。
http://www.e-iii.net/works/index.php?wid=0044
宮崎中心地に建つカリーノ：アパレルブランドのセレクトショップは、
EIIE SHOP Designのファーストモデルです(笑)
来月には日本初のホットドックSHOP(MALIMO Design Atelier設計)がオープンすることとなります。
より一層、地域の活性化と文化向上に繋がることでしょう。
オープンがとても待ち遠しいですね！(sim)
ホームページ：住宅模型ショーケース「BIKE FLAT」を更新しました。
http://www.e-iii.net/model/detail.php?mid=014
住まいプロファイル
敷地面積：121坪
床面積：28坪
家族構成：2人
バイク：1台 車：1台
坪単価：400.000円(カーテン：照明：エアコン：外構：樹木含む)
1LDK+ガレージ
：BIKE FLAT：
バイク専用ガレージを備えた住まいは田園風景の中にぽつんと立つところにあります。
全体の1/3が土間というオープンスタイルは
クライアントのライフスタイルにリンクしながら仲間や友人たちとゆったり暮らせる
プランニングとなっています。
南面に軒深くとったウッドデッキからは桜並木や季節の移り変わりを
一面に感じ取れる最高のステージとなっています。
そんなクライアントの想いがカタチとなった傑作です！(sim)
クライアントの相談には様々な内容がありますが、最近よく聞くのが住宅メーカーなどの見積についてです。
家づくりを進める過程で数社から提案を受けるのは良く聞く話。
でも提示される見積には各社、様々な書式や内容がバラバラで困惑するのも当たり前です。
プランやイメージは、なんとなくわかってもコストバランスや減額方法など実際わからないものです。
そんな理想の家づくりを進めているクライアントを対象に
コストバランスなどを把握して減額方法などについてアドバイスさせて頂きます。
ぜひ設計事務所のノウハウを活用して自分の理想の家に近づけてください。
(サービス内容)
申込期間：2011年10月末日まで
対象：住宅メーカーで見積中のクライアント
必要書類：平面図/立面図(パース)/見積書
申込方法：当社までメールまたはお電話ください(sim)
ホームページ：住宅模型ショーケース「陽だまりの舎」を更新しました。
http://www.e-iii.net/model/detail.php?mid=015
住まいプロファイル
敷地面積：137坪
床面積：38坪
家族構成：4人
車：2台
坪単価：500.000円(カーテン：照明：エアコン：外構：樹木含む)
LDK+2室
：陽だまりの舎：
平屋だからできるのびのびとした暮らし。
お庭との関係を半屋外と考えながら6ｍに及ぶ大開口(木製建具)を取り入れたプラン。
緩やかなカーブを描くディティールは柔らかくもあり人間味を感じる優しいカタチとなりました。
漆喰から得られる日々の暮らしの豊かさは他の素材では得られない豊かさを感じます。
EIIEを代表する作品です(sim)
ホームページ：住宅模型ショーケース「KURO」を更新しました。
http://www.e-iii.net/model/detail.php?mid=019
住まいプロファイル
敷地面積：100坪
床面積：34坪
家族構成：3人
車：2台
坪単価：510.000円(カーテン：照明：エアコン：外構：樹木含む)
3LDK
補足1：ウォークインクローゼット+バルコニー
補足2：タイル張バスルーム
補足3：システムキッチン(トーヨーキッチン：アイランド型)
：KURO：
全面をガルバニウム鋼板による外壁で覆いメンテナンスフリーを確保。
リビングに面した中庭が特徴的なモダンスタイルです。
こだわりのパウダースペースを2カ所設置。
リビングに面したウッドデッキには全体を覆うオーニングを設け日差しなどをコントロールできる
機能を兼ね備えています。(sim)
ホームページ：住宅模型ショーケース「Innovation HOUSE」を更新しました。
http://www.e-iii.net/model/detail.php?mid=018
住まいプロファイル
敷地面積：58坪
床面積：38坪
家族構成：4人
車：2台+2台(スペース確保)
坪単価：480.000円(カーテン：照明：エアコン：外構：樹木含む)
3LDK+和室(ゲストルーム)
補足1：ウォークインクローゼット+納戸+バルコニー
補足2：ダイニング&キッチン床：タイル張(床暖房設置)
補足3：システムキッチン(トーヨーキッチン：ペニシュラン型)
：Innovation HOUSE：
家族の暮らしにとって必要なスペースの確保を基本に
クライアントの個性を活かしたデザイン要素を取り入れたコンパクトタイプ。
家族や自分らしいスタイルをカタチにした代表作です。
クールモダンなデザインをベースに十分な設備と空間をアレンジしながら
家族4人が心地よく暮らせる設計となっています(sim)
プレゼンテーションの依頼をうけ現地へとやってきた。
敷地に建つと様々な情報が得られる。
あいにく(笑)の晴天という状況の中、出来る限り視察してみる。
道路を挟んで流れる水路(白川の支流になる)は、拡張工事が施され幅員も確保されている。
(臭いが多少気になるところだ)
ご近所や住人などの佇まいや雰囲気、音や明るさ、風邪の抜ける感じなど
けして敷地図では分からない感覚も重要なファクターをなる。
(学生などが多そうだ！：夜間対策なども考慮しなくてはならないだろう)
方位を見る限りやや北軸がずれているのがわかる。
(昼から夕方にかけての日当たりをイメージしてみる)
隣に建つ建物からの視線や生活時間帯のずれ等が気になるものの昼間は至って静かなものだ。
(水路の水音や街路樹の葉っぱが擦れる音や木漏れ日など美しいシーンがある)
ただ水路を挟んでの道路は交通量は意外と多く2階レベルでの音が多少影響が出そうだ。
(けして借景とまではいかなそうだ：笑)
市街地のポケットパーク的に2方向が建物もにより囲まれているものの
意外と空間が空いていて明るさの確保は問題なさそうである。
あとは日常における日光を伴う家事に至るスペースの場を確保することが必然だろう。
後は雨の日などの環境がどのようになるのかが気になりつつ現場を後にすることとした。
どんなカタチが出来るのかクライアントのみならず楽しみである(笑：sim)
TRUNK へやってきた。
完成して半年！
次第にイメージしていた素材感へと変化をしてきている。
自動ドアに用いたリベット止めのスチール板にも人ジンワリと錆が現れ雰囲気を出してる。
腰壁に用いた米松型枠による模様や粗く打ったコンクリートも乾燥や風化などから
朽ちた表情へと変わりつつあった。
経年変化による素材はけして木材だけとは限らず
様々な素材に可能性と美しさをふくんでいるモノである(sim)
今月も先月に引き続き、、大半の金融機関が金利を引き下げています。変動金利は各銀行とも低金利競争を行っています。フラット35も、金利を引き下げました。10月も変動金利以外は金利が下がりそうです。
※下記の住宅ローンは、各金融機関が公表しているデータで比較しています(金利優遇があれば優遇後の数字で)。実際には、金融機関との交渉やどのハウスメーカー等を利用しているか等で条件は大きく変化します。あくまで参考程度にしてください。
浦田FP事務所的住宅ローン種類別ランキング
［最近よく紹介する住宅ローン商品から選んでます］
＜金利編＞
・変動金利
①住信SBIネット銀行･･･0.875%
①中央三井信託銀行 住友信託銀行・・・0.875%
②ソニー銀行･･･0.888%
・10年固定金利型(期間終了後の優遇幅が1.0％以上のもので比較）)
①住信SBIネット銀行･･･1.72%←先月より0.05%下落
②JAバンク…1.70%←先月より0.05%下落
②九州ろうきん・・・1.80％←九州ろうきんは適用条件厳しい
・全期間固定型(25年固定で比較)
①楽天銀行・財形住宅金融等(フラット35)･･･2.260%←先月より0.09%下落
②優良住宅ローン(フラット35)･･･2.279%←先月より0.09%下落
③住信SBIネット銀行･･･2.30%←先月より0.05%下落
フラット35Sであれば、さらに10年間金利1％引き下げ
＜手数料編＞･･･保証料・事務手数料・一部繰上返済手数料・団信保険料
①ソニー銀行･･･保証料無料・事務手数料(42,000円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
②新生銀行･･･保証料無料・事務手数料(50,000円)・一部繰上返済手数料無料・団信保険料無料
③みずほ銀行(フラット35)･･･保証料無料・事務手数料（31,500円）・一部繰上返済手数料無料・団信保険料有料(借入残高による)。
＜コメント＞
住宅ローンは、金利だけでなく手数料や利便性も考えて選びましょう！
フラット35の利用で新築戸建の場合は、つなぎ融資の有無も注意。
財形住宅融資金利は1.51％に変更されます(平成23年10月1日）（NEW)
ソニー銀行が変動セレクト住宅ローンのプランを開始しました
フラット３５S(1.0%引き下げ)が9月いっぱいで終わりになります。
フラット３５S(1.0%引き下げ）が省エネ住宅限定で復活する可能性があります。（NEW)
東京スター銀行のキャンペーン終了しました。（NEW)
住信SBIネット銀行の変動金利引き下げ幅拡大期間が12月28日までに延長されました。（NEW)
